miércoles, 27 de septiembre de 2017

QUÉ REVISAR EN LA ENTREGA DE MI NUEVO PISO O LOCAL


  1. ¿ESTÁS A PUNTO DE COMPRAR UN PISO?


Me contaba una de mis amigas que por fin había formalizado la compra de su nuevo piso: había ido a notaría y ya tenía la escritura.  Y que algo que esperaba como uno de los días más satisfactorios de su vida (uno no se compra un piso todos los días), le había resultado una experiencia bastante agridulce.


Concretamente su piso está recién construido y esa misma mañana, antes de la visita a la notaría, tenía cita con un representante del promotor, en su propio piso, para una inspección previa, por si detectaba algún desperfecto o daba su conformidad a que todo estaba bien.  


Y le pasó que con las prisas, la falta de luz (que todavía no estaba dada de alta), lo poco amigable que era el técnico y las ganas que tenía de no entorpecer de la compraventa, me cuenta mi amiga que no sabe ni lo que vio, que dio su conformidad y que después se pasó todo el día “rumiando” que si se tenía que haber fijado en esto o en esto otro.


Todos nuestros seguidores sabéis que en Ingeniería para Optimistas tenemos vocación de asesorar técnicamente a todos aquellos particulares o emprendedores, ajenos al mundo de la construcción, a resolver situaciones relacionadas con obras, en su contexto más amplio.  Hoy nos pondremos en la piel de un comprador de un piso o local en el día de la recepción del mismo, en la inspección previa antes de firmar la compraventa.


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  1. CONCEPTOS BÁSICOS


INMUEBLE DE OBRA NUEVA O DE SEGUNDA MANO.  La diferencia entre un inmueble recién construido y otro de segunda mano (en lo que a este artículo concierne) se encuentra en los tipos de garantía de los que cada uno está obligado a responder.


GARANTÍAS DE UN INMUEBLE DE OBRA NUEVA. Los que vienen señalados en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).
  • Para los defectos estructurales: diez años.
  • Para los defectos funcionales: tres años.
  • Para los defectos de terminación o acabado: un año.


GARANTÍAS DE UN INMUEBLE DE SEGUNDA MANO. Los que vienen señalados en el Código Civil:
  • Para los defectos ocultos (*): 6 meses
(*) entendidos como tales aquéllos que hagan al inmueble inútil o menos útil para el fin que el comprador lo pretendía destinar)


AGENTES RESPONSABLES:
  • Para obra nueva: el promotor. (Es quien financia la obra y el titular de la venta, aunque intervenga una inmobiliaria en el proceso).
  • Para segunda mano: el vendedor.


OBRA NUEVA DE SEGUNDA TRANSMISIÓN:
Ojo a este caso. Suele tratarse de promociones nuevas, ya finalizadas y sin estrenar, compradas por una inmobiliaria a un promotor, en cuyo caso esta última sólo actúa como vendedor.  En España, la fuerte crisis de la construcción, ha provocado que algunos bancos, o entidades afines, se hayan sumado a esta práctica y vendan obra nueva, cuando a efectos de garantías, lo es de segunda mano.
  • Garantías: Son de aplicación los plazos de una vivienda de segunda mano.
  • Agente responsable: El vendedor.


REFORMAS:
Podrían afectar a los elementos propios de la reforma, como a aquéllos existentes que hayan sufrido algún daño como consecuencia de esta obra.
  • Garantías: Son de aplicación los plazos de una obra nueva.
  • Agente responsable: El constructor (entendiendo que es el particular quien actúa como peticionario).


PARA SABER MÁS:


  1. REVISIONES PRE-COMPRA DE VIVIENDA NUEVA.


Recopilando datos, la inspección que hace el comprador antes de la firma de la vivienda tiene como fin detectar defectos de terminación o acabado, para que el promotor pueda proceder a su reparación de manera inmediata.  


Esto no quiere decir que, más adelante, no nos demos cuenta de algún otro defecto estético, ni que el promotor esté eximido de su reparación, aunque hayamos firmado una conformidad previa.  El único inconveniente en este caso, será el demostrar que ese fallo existía ya en el momento de la compra y que no ha sido provocado con posterioridad.


Entrando en materia: QUÉ REVISAR Y CÓMO REVISAR.
Aunque casi con toda seguridad asistiremos al inmueble acompañados por un técnico o representante del promotor, que llevará un formulario y que será quien tome nota de todas nuestras observaciones, en este artículo os vamos a dar una serie de pautas para que la inspección resulte lo más eficiente posible.


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ANTES DE LA VISITA:
  • Si disponemos de un plano de distribución de la vivienda o local, llevaremos una fotocopia, por si estimamos conveniente hacer alguna anotación en el mismo.
  • Por otra parte, conviene elaborar una lista de chequeo, que nos sirva de orientación para que no se nos olvide ningún elemento. Por ejemplo:


Ejemplo de listado. Ingeniería para Optimistas.


Como vemos, esta lista no tiene por qué ser cerrada.  Es conveniente dejar espacios en blanco, unos para imprevistos y otros para los comentarios que necesitemos ir haciendo.


DURANTE LA VISITA:
  • "Aceituna comida, hueso fuera".  Así reza uno de los dichos del refranero español.  Y quizás sea una de las formas más ilustrativas de guiarnos en cómo actuar. Intentaremos no dejar nada para una segunda vuelta.  (Además, lo normal es que el piso o local esté ya con las persianas subidas y preparado para nuestra visita).
  • Nada más entrar, en la propia entrada, ya nos podemos fijar en la puerta de entrada, si tiene arañazos, si el barniz está bien, si abre y cierra correctamente, si la llave abre de forma fluida. A continuación, miraremos el suelo, lo pisaremos (¿hay alguna loseta suelta? ¿Está bien nivelado?), nos fijaremos en los rodapiés, la pintura de las paredes y el techo. También podemos (debemos) abrir el cuadro eléctrico y comprobar que todos los interruptores funcionan.  Aunque no haya luminarias, probaremos los interruptores.  Los enchufes se pueden probar con cualquier pequeño electrodoméstico.
  • Es el momento de preguntar si la caldera y los radiadores están encendidos y si hay posibilidad de hacerlo. Y si se puede probar el aire acondicionado.  Si surge el caso de desplazarnos, por ejemplo, al salón, para encender el aire acondicionado, lo hacemos y, una vez hecho, pedimos amablemente volver al punto donde nos habíamos quedado.  El objetivo es no estar pendiente de todo a la vez, sino de estar atentos a lo que vamos inspeccionando.  Si surge cualquier otro imprevisto, se puede anotar en el apartado “otros” de la lista y dejarlo para revisar al final, de forma que no nos dejemos nada importante sin mirar y tampoco se generen pérdidas de tiempo durante la visita.
  • Y así de estancia en estancia: puertas, ventanas y armarios (comprobaremos que las persianas suben y bajan, que los cajones deslizan adecuadamente), suelos, paredes y techos, elementos exteriores e instalaciones (todo tipo de mecanismos y grifos).


CUANDO FIRMEMOS LA HOJA DE CONFORMIDAD/DISCONFORMIDAD:
  • Lo normal es que, si hay alguna incidencia, sea el técnico que nos acompaña quien deje constancia por escrito en su formulario. Pedid que la redacción sea lo más clara posible. Pensad que esa hoja pasará por un departamento de administración, quien a su vez la introducirá en una base de datos para su tramitación y que será recibida por una empresa reparadora para su subsanación.
  • En el caso de que no se haya podido encender el aire acondicionado, o los radiadores, o no se haya podido hacer cualquier comprobación, pedid que por favor os dejen hacerlo constar.  De todas formas, no os preocupéis si después no funciona, recordad que se abre un período de garantía de 3 años para los defectos funcionales.  Lo más importante de esta visita es la comprobación de unos correctos acabados.


  1. REVISIONES PRE-COMPRA DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO.


En este caso, el vendedor sólo responde de los vicios ocultos que existieran con anterioridad a la compraventa y sólo si éstos merman o hacen inviable la funcionalidad para la que fue adquirido el inmueble.


Con lo cual, esta visita se orientaría más comprobar que se mantiene el inventario de los elementos que se incluyen en la venta de la vivienda (sanitarios, campana, caldera de agua caliente, puertas,...), muebles,en su caso, y a que su estado de conservación en general no ha sufrido variación desde que se acordó la transmisión.


Por lo tanto, saliéndonos del tema de la visita pre-compra, esto quiere decir que el comprador asume los daños estéticos y funcionales.  (En este caso, con carácter previo, podéis pedir asesoramiento a un técnico, o perito judicial, que valore en un informe el estado del inmueble y sus instalaciones).


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  1. SUGERENCIAS TRAS LA COMPRA.


  • Prácticamente el primer día, acordaros de poner los topes en el suelo a las puertas, para que no dañen las paredes al abrirlas.
  • Aunque no vayáis a instalar las lámparas todavía, al menos en todas las estancias, sí podéis instalar los casquillos en todos los puntos de luz.  Cuesta poco y es el momento de hacer todas las comprobaciones posibles.


Y no podemos concluir este artículo sin recordar el compromiso de todos los seguidores de Ingeniería para Optimistas con el cuidado y conservación del medio ambiente.  Por ello, en la medida de lo posible, introducid medidas de eficiencia energética, ahorrará vuestro bolsillo y haréis vuestra pequeña aportación al medio ambiente:
  • Toldos o vinilos de protección solar, en caso de que tengáis ventanas orientadas a sur u oeste.
  • Termostatos, o elementos de sectorización, en la calefacción, si no lo trae por defecto vuestra instalación.
  • Por supuesto, las luminarias preferiblemente de tipo LED.  
  • Y no olvidéis observar las puertas de exterior, ¿filtra el aire por debajo?. La solución es tan fácil como la colocación de un burlete adecuado, disponible en cualquier ferretería.


Tan sólo desearos para finalizar que disfrutéis de vuestra adquisición y aprovechar, una vez más, para resaltar la importancia del mantenimiento y del cuidado de vuestra vivienda o local, para que dure, en el mejor estado posible, la mayor parte de tiempo posible.


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domingo, 27 de agosto de 2017

MI PRIMER ALMACÉN PARA EL E-COMMERCE

  1. PÍLDORAS PARA UN LOCAL LOGÍSTICO DE COMERCIO ELECTRÓNICO


En Ingeniería para Optimistas no sólo tratamos de ayudaros con ideas técnicas para situaciones que se os pueden presentar en el día a día.  También tratamos de despertar inquietudes, de motivaros para no quedaros con lo superfluo de las cosas y para daros la confianza suficiente para buscar las soluciones en vuestro entorno “constructivo” y medioambiental.


En este artículo, nos hacemos eco de la evolución de los nuevos modelos de trabajo (emprendimiento, autoempleo) y nos ponemos en la piel de un nuevo autónomo que decide iniciar un negocio de venta por internet.  


¿Cuáles van a ser sus necesidades? En la mayoría de los casos, como acaba de empezar, cuenta con una inversión limitada y seguramente, parte de su trabajo lo haga desde casa.  Lo que posiblemente necesitará antes o después es un pequeño almacén donde poder acopiar y tener organizados todos los productos.


Es en este punto donde vamos a tratar de dar unas recomendaciones mínimas que sirvan de concienciación a estos nuevos emprendedores.  El sentido de esto, no es otro que dar a conocer la existencia de algunas normativas que regulan algunos aspectos de los espacios destinados a almacén.  


Y todo ello viene porque, cuando hablamos de locales cerrados, no abiertos al público, en los que únicamente hay una actividad parcial de empaquetado, o de carga y descarga, acompañado de la mínima inversión que hablábamos más arriba, corremos el riesgo, por desconocimiento, de tomar la precauciones mínimas, sobre todo, en protección contra incendios, ventilación y, en el caso de productos alimenticios, en higiene.


Imagen nº1: Estanterías vacías para apilar productos a pequeña escala. Fuente: iStock





  1. POR DÓNDE EMPEZAR


RECABAR INFORMACIÓN.  Aunque parezca obvio, el primer paso que recomendamos dar es una visita a vuestro ayuntamiento, a uno de los técnicos de los servicios técnicos municipales.  Ahí os podrán orientar sobre si es necesaria licencia de actividad, para vuestro caso concreto, y cuál es el trámite para obtenerla (por ejemplo, declaración responsable o proyecto de actividad redactado por ingeniero o arquitecto).  


Nota: A pesar de que la normativa sea la misma dentro de una misma comunidad autónoma, algunos ayuntamientos son más laxos que otros en su aplicación, sobre todo los más pequeños, donde se suele abrir más la mano a la generación de actividad (riqueza) dentro del mismo municipio.


En el caso de que sí sea necesario un proyecto para la licencia de actividad, en el propio documento vendrán recogidas todas las condiciones que debe cumplir vuestro local y tan sólo tendréis que seguirlas y, en algún caso, adaptar el local a las condiciones que os sean impuestas.


  • ¿Y si no voy a hacer nada de obra, el local ya se usaba como almacén anteriormente y preveo que mi actividad puede crecer en breve? ¿Merece la pena obtener esa licencia si, de momento, se trata de un emplazamiento provisional?


No se trata de que desde aquí os queramos complicar la vida gratuitamente.  Como mínimo, recabar esa información, y en función de ello, id tomando decisiones.  Obviamente, si de entrada os exigen un proyecto, significa que habrá medidas, más o menos lógicas, que será necesario aplicar.


Y ahora pregunto yo:
  • ¿Y si el crecimiento de vuestro negocio es más lento del esperado y os pasáis en este local más tiempo del inicialmente previsto? ¿Vais a vaciarlo el día que decidáis legalizarlo, para hacer las obras de adaptación a las exigencias técnicas que puedan aparecer?
  • ¿Y si contratáis un seguro específico para comercios y el día que lo vayáis a necesitar no os cubre porque vuestro negocio no estaba correctamente legalizado?


Además, en caso de que estéis en la fase de estar buscando un local-almacén, esta información también os puede ser de utilidad. Por ejemplo, (por la naturaleza de los productos que vais a vender) en el caso de que os vayan a exigir medidas extras de ventilación, y que éstas resulten más fácil de adaptar en uno u otro local.


  1. EJEMPLOS PRÁCTICOS


  • CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Comprobar que se trata de suelo urbano, en cuál de los usos definidos en la normativa municipal se enmarca vuestra actividad, y si está incluido entre los usos permitidos en la zona donde se ubica el local.  Uno de los ejemplos que más controversia provoca es el siguiente: nos podemos encontrar con una zona residencial de baja densidad (chalets), en el que la normativa establezca la incompatibilidad de cualquier otra actividad.  Y aunque sea tu casa, y disponer de un sótano ideal para tu negocio, no resultar legal el utilizarlo para ello.
  • ALTURA LIBRE.  La cota entre el suelo y techo terminado deberá ser, como mínimo, de 2,50 m para cualquier actividad comercial, permitiéndose normalmente un porcentaje de descuelgue de menor altura (por vigas, tuberías o dinteles de paso).  Hay casos en los que esta altura se puede disminuir al tratarse de un almacén, y otros en los que, precisamente por ser almacén, exigen se alcance los 3 m de alto. Conviene siempre consultar.
  • INSTALACIONES SANITARIAS.  Un lugar de almacenamiento para entrada y salida de mercancía no es un trastero (donde se guardan cosas de uso esporádico) y por tanto, está ligado a que, en mayor o menor medida, haya personal entrando, colocando, embalando y desembalando.  Deberá contar con un aseo, por supuesto ventilado.  Y dependiendo de la naturaleza de los productos a manipular, puede ser exigido suministro de agua caliente.
  • ALMACENAMIENTO EN LOS ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES.  (No nos hemos pasado de frenada.  Un local destinado a almacén queda incluido en esta normativa (RD 2267/2004), incluso cuando esté dentro de un edificio destinado a otros usos).   Entre otros: el almacenaje deberá ser en estanterías metálicas resistentes al fuego, los pasillos longitudinales deberán tener una distancia no menor de 1 m.  Además habrá que estar atentos a otras normativas locales, por ejemplo en la Comunidad de Madrid se establece alguna condición adicional, como el de mantener una distancia mínima de 1 m, libre de todo género, hasta el techo o nivel de arranque de la armadura.
  • Caso particular: ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS.  Unas de las restricciones más habituales las encontramos en el almacenamiento de productos alimenticios, envasados o no: nunca se podrán apoyar directamente sobre el suelo; las paredes y techos serán fácilmente lavables y sin deterioro (por ejemplo los azulejos para la pared, o techos vinílicos); los suelos serán antideslizantes; la iluminación deberá estar protegida (no dejar un tubo fluorescente sin carcasa, por ejemplo); la ventilación debe ser suficiente, y todos los huecos al exterior deberán estar dotados de una rejilla de malla para evitar el paso de insectos; el almacenamiento de productos no alimenticios, deberá hacerse en lugar independiente y aislado del de los productos alimenticios.
  • Caso particular: ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS PLAGUICIDAS NO TÓXICOS.  Entre otros: el local deberá estar ubicado en un emplazamiento en el que se eviten posibles inundaciones y, en todo caso, alejados de cursos de agua; deberán disponer de ventilación con salida al exterior, pero nunca a patios o galerías de servicio interiores.
  • INSTALACIÓN ELÉCTRICA.  Será imprescindible la instalación de un alumbrado de emergencia, cuyo dimensionado dependerá de las características del local.
  • RIESGO DE INCENDIO.  El nivel de riesgo de incendio se calcula en base a un parámetro denominado “densidad de carga térmica” (representa la energía calorífica por unidad de superficie que se liberaría en el caso de incendio de todo el material combustible existente en el local).  Y este concepto (que se mide en Mcal/m2) se obtiene a partir de la cantidad de cada uno de los materiales a almacenar, del poder calorífico de cada uno de ellos y de la superficie. Por ejemplo, el aceite o los envases de plástico contienen 10 Mcal/Kg, las bebidas alcohólicas 8 Mcal/Kg, el papel 4 Mcal/Kg y la ropa, entre 4 y 5 Mcal/Kg. En función de su resultado, (bajo, medio o alto) la normativa será más o menos restrictiva en la adopción de medidas de protección contra incendios. Por ejemplo:
  • RESISTENCIA AL FUEGO DE CERRAMIENTOS.  En el caso de paredes y techos, los técnicos calculamos esta resistencia en función de los materiales de construcción.  Una de las medidas más sencillas para su refuerzo, en caso necesario, se consigue adhiriendo un panel de yeso laminado que aporte esta resistencia (explicado de una forma muy básica: el Pladur de color rosa).  En cuanto a la puerta de acceso, si éste se hace desde el interior de un edificio, por ejemplo de viviendas, deberá ser resistente al fuego.
  • INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.  Como mínimo será necesario un extintor.  En un almacén de las características del de este artículo, puede que también se necesite un sistema de detección, habrá que estudiarlo en cada caso.


  1. Y SIEMPRE UN GUIÑO AL MEDIO AMBIENTE


Por un lado, la idea de este artículo es la de concienciaros para que, al menos, os informéis, y en la medida de la posible, adoptéis las normativas vigentes con el máximo sentido común y el máximo respeto hacia vuestros vecinos y vuestro entorno.


Hoy hemos hablado poco de construcción y de eficiencia energética, porque el local que hemos puesto de ejemplo está muy focalizado a un uso parcial (almacenamiento, sin venta) y provisional (durante el arranque de un negocio de venta on line).  


Como seguidores de Ingeniería para Optimistas, comprometidos con el cuidado y conservación de nuestro medio ambiente, tan sólo recordar que, por poco que parezca, siempre habrá alguna medida que ayude a su protección: elección de alumbrado LED, separación de residuos, o la utilización del mínimo embalaje posible.


Y un deseo para los i-emprendedores, que vuestro negocio cumpla vuestras expectativas y crezca en la medida en la que os gustaría. Mucha suerte.


Imagen nº2: Almacenamiento a gran escala en una nave. Fuente: iStock


jueves, 27 de julio de 2017

EL ENCANTO DE CASADECOR (Edición 2017). Parte 2


  1. NOVEDADES EN INTERIORISMO


En la primera parte de este artículo hemos hecho un recorrido Casadecor, repasando aquellas ideas que podemos trasladar a los hogares.

Pero Casadecor es mucho más que eso, su sofisticación permite soñar más lejos y muchas de las propuestas que no se nos ocurre implantar en nuestras viviendas, al menos a la mayoría de nosotros, sí serían aplicables al local comercial de nuestro nuevo negocio, o a la remodelación del que ya tenemos.


Hoy dedicamos este artículo de Ingeniería para Optimistas a los emprendedores que quieren convertir su local en lugar especial, lleno de detalles que hagan sentir a sus clientes que no se les puede tratar mejor y donde pueda disfrutar de la experiencia de comprar o de recibir el mejor servicio.


  1. PROPUESTAS EXPORTABLES A ESPACIOS COMERCIALES

11.- TRENCADÍS PARA PAVIMENTO


IMAGEN 11. SALÓN-COMEDOR “La caja mágica”, de Miriam Alía Mateo para Espacio Westwing.

El trencadís es básicamente un mosaico formado por trozos de azulejos, muy usado por la arquitectura modernista (el parque Güell de Barcelona es un buen ejemplo de ello).  


Su uso en pavimentos de interior no es el más frecuente y tampoco es un material muy de moda en este momento, de ahí la sorpresa al encontrarlo en este espacio.  


La combinación de su morfología con su monocromatismo (exclusivamente blanco) le impregna gran personalidad, permitiendo a la vez que el protagonismo de la estancia lo adquieran el resto de revestimientos y el mobiliario.


Un clásico/moderno que no deja indiferente.


12.- ALABASTRO: MÁS ALLÁ DEL MÁRMOL


IMAGEN 12.1. DORMITORIO “Suit con vistas”, de Raúl Martíns para Espacio Natuzzi.

Los pavimentos están firmados por “Espacios Nazaríes”, líderes en suelos artesanales. La fotografía no hace justicia a la elegancia del suelo.  En esta parte de la suit, se ha combinado un gran rectángulo central de piezas geométricas de alabastro, enmarcadas en su perímetro por losetas de caliza (destacando así aún más, si cabe, el alabastro).


Exclusividad, lujo y buen gusto, que se me ocurre trasladable a tiendas de artículos de grandes firmas, o a salitas de recepción de despachos profesionales o clínicas médicas particulares.  


IMAGEN 12.2. La misma estancia de la imagen 12.1., procedente de la página oficial de Casadecor, para poder apreciar mejor este pavimento, su acabado mate y su aire de clasicidad.


13.- GRIFERÍA


IMAGEN 13.1. UNO DE LOS GRIFOS DE LA SERIE AXOR. Espacio Hansgrohe, por el interiorista RENE SCHULZE.
Durante los años que estuve visitando Construmat, la feria de la construcción de Barcelona, procuraba no perderme los stands de Grohe y Hansgrohe, de grifería.  Líderes en diseño y calidad.  


Imaginaos la emoción al encontrar en Casadecor un espacio exclusivo de Hansgrohe.  Y no es para menos, para muestra, la imagen de la fotografía.


A nivel práctico, el grifo de la fotografía es peculiar, porque las conexiones de suministro y desagüe están en el propio suelo, dejando libre la pared y evitando tener a la vista sifones, llaves,...


Lo encuentro ideal para aseos de restaurantes y hoteles, en los que la experiencia de ir al baño se convierte en otro aliciente para los clientes.  Un signo adicional que nos recuerda que nos encontramos en un lugar que hace sentirse especiales a los usuarios.


IMAGEN 13.2. GRIFO DE COCINA, firmado por Bulthaup. “Cocina - Comedor”, de Ignacio Carrasco y Alberto Porras

Un concepto distinto de grifería, en este caso empotrada directamente en la pared, en vez de en el propio fregadero o encimera.  



Lo encuentro interesante para cocinas abiertas de restaurantes, donde sirve a la vez de elemento decorativo.  Además, es mucho más fácil de manipular por el personal de cocina al ser fácilmente accionable con la propia muñeca (sabéis que en hostelería la apertura de los grifos no puede ser manual, para evitar contaminaciones.  En la mayoría de los casos se instalan mecanismos especiales, a modo de un pedal accionable directamente con el pie).



14.- VISTAS ESCAMOTEADAS A PATIOS INTERIORES.

IMAGEN 14.1. OCEANOGRAFIC CLUB. Fuente: http://www.minube.com.ve

Esta fotografía no pertenece a Casadecor. Es de uno de mis restaurantes favoritos de Madrid, The Oceanografic Club. La he querido introducir para que observéis las cristaleras.  


Cuando tenemos un patio interior, no siempre tenemos la opción de acondicionarlo y transformar la vista.  A veces es necesario ocultarla, sin renunciar al paso de la luz.


Una solución clásica son las cristaleras de colores, que en ambientes como éste combinan muy bien.  Otra solución muy recurrente en la actualidad son los vinilos decorativos.


Una alternativa muy elegante la encontramos, cómo no, en Casadecor.


IMAGEN 14.2. CERRAMIENTO CORREDERO INTERIOR. Salón - Comedor “Mon Petit Monde”, de Cristina Remírez de Ganuza y Jérôme Le Fouillé.
La fotografía de la izquierda está prestada de la página oficial de Casadecor.  En ella se aprecian unos ventanales que filtran la luz directa del exterior, sin permitir el paso de vistas indeseadas.


La de la derecha fue tomada in situ, descubriendo la ventana que hay detrás.  Como se puede observar, el cerramiento interior funciona de forma parecida a una cortina, descubriendo la ventana a través de una carrilera superior (permitiendo así la ventilación directa de la estancia).


  1. PROPUESTAS EXPORTABLES A CLÍNICAS Y DESPACHOS PROFESIONALES


Lo interesante de esta exposición es versatilidad de aplicaciones que podemos encontrar en sus diseños. Hemos extrapolado algunas de las ideas para espacios comerciales y ahora le toca el turno al sector de los servicios profesionales.  La ubicación de los primeros suele ser en planta calle, o en el interior de centros comerciales.  Una de las principales diferencias con los segundos, es que éstos ocupan muchas veces interiores de viviendas en edificios, adaptadas y remodeladas en forma de despachos y salas de espera.


15.- LIBRERÍA


IMAGEN 15. LIBRERÍA, “El salón del lector”, de Asun Antó. Fuente: Casadecor.



En esta imagen se aprecian una pequeña escalera a la izquierda y el corredor del fondo  del sofá.  También destaca un espejo cuarteado a la izquierda, ampliando el espacio visual de la biblioteca.


Normalmente nos encontramos las librerías, sobre todo en el caso de despachos de abogados, en el interior de los despachos. ¿Por qué no sacarlas a la sala de espera y darles mayor protagonismo?  Una de las ventajas que encontramos es la mayor facilidad de accesibilidad para para todos los colaboradores del despacho.  Y, por otra parte, puede transmitir a los clientes una mayor profesionalidad.


Resulta muy acertado a nivel visual el haber elevado la cota del suelo del pasillo de acceso y haber dejado a la vista el zócalo inferior del mueble.  Personalmente, el tener el conjunto a la vista, me hace pensar que todo está como controlado, incluido el servicio que me puedan ofrecer.



16.- CHIMENEA DECORATIVA
IMAGEN 16. CHIMENEA DECORATIVA. Home Office “La Favorita 2.0”, de Lourdes Treviño Quirós. Fuente: Casadecor.
Las chimeneas eléctricas decorativas pueden proporcionar un efecto híper-realista del fuego.  Con ello se consigue transmitir una sensación de calma y concentración.  Además, cuando están con la función de simulación de llamas su consumo es realmente bajo.  En todo caso, son útiles como complemento a la calefacción, sobre todo cuando ésta es producida por la bomba de calor del aire acondicionado, aportando un mayor confort.


Aconsejable para despachos individuales e incluso para salas de reuniones.

17.- QUÉ HACER CUANDO HAY UNA ESCALERA EN EL INTERIOR.


IMAGEN 17.1. DECORACIÓN EN EL HUECO DE LA ESCALERA. “Escalera al cielo”, de Sonsoles López Martín y José Luis Aguirre. Fuente: Casadecor.

Las obras de arte en las paredes de una escalera no son ninguna novedad.  Sin embargo, la decoración del hueco central con elementos suspendidos resulta mucho más singular.  Hace que la escalera se convierta en un elemento protagonista del tránsito entre plantas, aportando dinamismo y deseo de agradar al visitante.


En la fotografía nos encontramos con bolas que imitan canicas, evocando los planetas en bóveda celeste.  Además, estos elementos pueden ir cambiando por plantas.  Otras piezas muy curiosas que hemos visto son pequeñas nubes que nos hacen imaginar el cielo más inmediato.


IMAGEN 17.2. El mismo espacio que la imagen anterior, visto en una planta inferior. En este caso, decorado con nubes.  (Imagen propia).

18.- QUÉ HACER CUANDO HAY MEDALLONES CLÁSICOS EN EL TECHO.


IMAGEN 18.1. LÁMPARA.. Comedor privado “Entrelazados” de Adriana Nicolau. Fuente: CASADECOR.


IMAGEN 18.2. La lámpara de la imagen anterior con perspectiva cenital. (Imagen propia).
Este puede ser el caso de un edificio protegido en cuyo interior hay que respetar los elementos singulares de construcción, como son molduras y medallones de escayola.


¿Por qué renunciar a una diseño de vanguardia?  Así lo demuestra esta interiorista, Adriana Nicolau, que por una parte, encuentra una lámpara ligera que geométricamente juega con el espacio superior, y por otra, viste el falso techo con papel pintado, excepto la pieza central, que la resuelve dándole protagonismo con una pintura mucho más oscura.


19.- QUÉ HACER CUANDO HAY UNA VENTANA EN SALIENTE HACIA LA FACHADA.

IMAGEN 19.1. ESPACIO INTERIOR DE UNA VENTANA EN SALIENTE. “Internacional Suite”, de Miguel Muñoz.

IMAGEN 19.2. El mismo espacio de la imagen anterior. Detalle de elementos decorativos en el techo.

Este tipo de ventanas las encontramos con cada vez más frecuencia en edificios actuales, en los cuales se han dejado de proponer las terrazas de antaño.  Dejan dentro de la estancia un espacio extra poco aprovechable, siendo realmente su funcionalidad el aporte adicional de luz natural.  



Me ha parecido muy original la idea de este diseñador de incorporar un pequeño “bosque” de la única forma que permite el espacio: colgado desde arriba.


Y de aquí que me haya acordado de las posibilidades que tiene la arquitectura de papel, desde un sencillo móvil de origami, hasta ramas colgantes o cualquier tipo de diseño.  Lo encuentro atractivo, principalmente, por lo sencillo que podría resultar su personalización (formas geométricas para un despacho de arquitectura, o elementos vegetales para cualquier ambiente)


IMAGEN 19.3. EJEMPLOS.  De izquierda a derecha: Móvil geométrico (https://regalaorigami.com); Guirnalda, en forma de rama de acacia y árbol decorativo (estos dos últimos de https://chenel.com).



  1. EL FAVORITO DE INGENIERÍA PARA OPTIMISTAS


20.- “HAUTE PRINTING”


IMAGEN 20.1 ESPACIO HP, de Ignasi Bonjoch y Robin Sprong. (Imagen propia)

Se trata de la confección personalizada de impresiones gráficas sobre casi cualquier material, como revestimientos de suelos y paredes, tapizados y textiles… el límite lo pone la imaginación.


La impresión con la tecnología “HP LATEX” llega hasta una amplia gama de materiales flexibles (vinilos, papel para paredes, tejidos, cartelería…).  Esto significa que podemos personalizar cualquier temática y diseño a nuestro espacio. ¿No lo encontráis ideal para locales comerciales?


Para ilustrar un poco más las posibilidades del Haute Printing, os invito a recordar la exposición de 2016. El año pasado, el reto de HP fue revestir todo un dormitorio y su baño exclusivamente con materiales impresos con tinta, hasta el último centímetro cuadrado (incluso sábanas, mesillas…).  Como podéis comprobar, el resultado fue sorprendente e impecable.

IMAGEN 20.2. DORMITORIO. ESPACIO HP en Casadecor edición 2016, de Egue y Seta
Fuente: https://casadecor.es/interioristas/egue-y-seta/dormitorio-espacio-hp-haute-printing/


¿Qué os parece? Espero haber despertado vuestra curiosidad en esta serie de artículos sobre interiorismo y que os sirva de inspiración para introducir algún nuevo detalle, o redecorar, tanto vuestro hogar, como vuestro negocio frente al público.  Nos despedimos haciendo nuestro el mensaje de este último apartado: “el límite lo pone la imaginación”.

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